Юрист в Кашире — Комильфо Куртье

Установление и согласование границ земельного участка, находящегося в собственности, со смежными землепользователями, границы участков которых не определены. В задании обязательное внесение изменений в сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости; предварительное натурное определение площади земельного участка по фактическим границам межуемого земельного участка (обследование на местности), вынос точек в натуру по желанию при обследовании или после внесения изменений по установленным границам.

Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в собственности Московской области.
(в случае отсутствия знаков ограждения, заготовьте межевые знаки (колышки), при этом, не забудьте предупредить геодезистов о своём желании отметить место межевого знака (установить колышки) — по умолчанию этого не делаем)

популярное

Приведение в соответствие сведений, содержащихся в Государственном лесном реестре (ГЛР) в случае если земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих документов к иной категории земель (земли населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и др.)
(внесение изменений возможно только в случае наличия основания)

Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, находящихся в границах территории городского округа. Изменения необходимы, если границы земельного участка или объекта капитального строительства пересекаются с границами территорий округа.
(внесение изменений возможно только в случае наличия утвержденных правил землепользования и застройки городского округа, в отношении которого планируется внесение изменений)

Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору, если вид разрешенного использования у земельного участка отличается от вида разрешенного использования, установленного классификатором. Например, надо построить жилой дом, а вид «малоэтажная жилая застройка», при этом правильно: «для индивидуального жилищного строительства»; или надо построить садовый дом, а вид «для ведения садоводства, огородничества», при этом «огородничество» лишнее.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, если приведение в соответствие не требуется возможно только если земельный участок соответствует установленным предельным минимальным и максимальным параметрам площади для определенных видов.
(За изменение вида разрешенного использования земельного участка взимается плата в размере от 10% разницы кадастровой стоимости обоих видов!)

Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии с перечнем условно разрешенных видов, установленных в правилах землепользования и застройки для территориальной зоны округа.
(возможно только в случае наличия утвержденных правил землепользования и застройки городского округа, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок или объект капитального строительства)

Отсутствие категории у земельного участка (смотреть выписку ЕГРН) означает, что такой земельный участок необходимо отнести к определенной категории для его дальнейшего использования. Отсутствие категории влияет на невозможность строительства объектов, совершение сделок, а также влечет иные ограничения. Отнести земельный участок возможно к следующим категориям: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов.

Перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли запаса (для земельных участков находящихся в частной собственности) исключительно по их целевому назначению с определённым видом разрешенного использования, зонированием территорий.
(Отнесения участка к категории возможно при наличии установленных границ.)

Перераспределение земельного участка - увеличение площади земельного участка, находящегося в собственности путём присоединения к нему территории из земель неразграниченной государственной собственности на платной основе из расчета 50% кадастровой стоимости, соответствующей виду разрешенного использования присоединенного участка
(тариф определён в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 20 мая 2015 года № 364/19)

популярное

Выдача санитарно-эпидемиологических заключений в рамках реализации положений Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ Управление

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Получение согласования строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромных территорий, полос подходов воздушных судов и санитарно-защитных зон государственных аэродромов Российской Федерации, расположенных на территории Московской области.

Согласование строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон аэродромов экспериментальной авиации, расположенных на территории Московской области

Согласование строительства (реконструкции) объектов в зонах охраняемых объектов и на прилегающих территориях к трассам проезда (передвижения) объектов государственной охраны на территории Московской области

Выдача технических условий, договоров и актов подключения к инженерным сетям

Предоставление сведений из государственного водного реестра и копий документов, содержащих сведения, включенные в государственный водный реестр

Согласование размещения объекта в границах особо охраняемых природных территорий и их охранных зонах

Получение согласования строительства (реконструкции, размещения) объектов в пределах приаэродромных территорий, полос подходов воздушных судов и санитарно-защитных зон гражданских аэродромов Российской Федерации расположенных на территории Московской области

Регистрация документов

Подготовка проектной документации. С целью создания объекта капитального строительства (здания, сооружения, линейного объекта, ландшафта). Квалифицированные специалисты (СРО) предложат бюджетные (потоковые) и индивидуальные проекты. (В дальнейшем, при заполнении ресурса информацией, мы представим образцы проектов).

Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков в Московской области

Предоставление сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости

Получение разрешения на вырубку деревьев

Выдача заключения о наличии объектов культурного наследия

Получение разрешения на строительство объектов недвижимости

Регистрация уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Регистрация уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Присвоение адреса объектам недвижимости (земельному участку и/или строящемуся жилому дому) с аннулированием прежнего адреса.

Регистрация уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о планируемом сносе объекта капитального строительства

Регистрация уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о завершении сноса объекта капитального строительства

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Кашира на основании договора социального найма жилого помещения (ордера) путем заключения договора передачи жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность граждан.

Заключение сделки на предмет купли-продажи (мены, дарения) объекта недвижимости. В данной услуге предусмотрено несколько вариантов участия агента:

• - составление проекта договора сторон при наличии достигнутых договорённостей между сторонами по всем условиям сделки до момента обращения в агентство, самостоятельно совершающих все юридически значимые действия; (комиссия не взимается)
• - либо сопровождение одной или всех сторон сделки — подключение на любом этапе, при этом агент активно участвует в предварительных согласованиях, проводит подготовку исходной документации к предстоящей сделке, присутствует или действует по поручению заказчика при совершении юридически значимых действиях; (комиссия не взимается)
• - либо агентство осуществляет поиск второй стороны сделки для совершения сделки, оказывает услуги в полном объеме до момента регистрации перехода права собственности. (комиссия)

Реальный раздел земельного участка без построек на нём. Раздел земельного участка возможен в случае, если при образовании новых земельных участков, каждый из которых будет иметь доступ без необходимости пользования смежным земельным участком. Наличие «накатанных» подъездных путей не означает беспрепятственного доступа на земельный участок. В любой момент может появиться сосед.

Реальный раздел жилого дома и земельного участка в собственности. Такой вариант возможен только если 1) знание не является многоквартирным домом, 2) в здании имеются автономные два и более помещений с отдельным входом, 3) земельный участок делится по контурам отдельных частей здания, при этом каждый новый образованный участок относится к «своей» части жилого дома либо из общего участка формируется земельный участок, имеющий условное назначение «общий двор»; 4) раздел возможен при достижении согласия участников долевой собственности с компенсацией за неравенство долей или в судебном порядке часто с проведением комплексной судебной экспертизы, 5) раздел производится соразмерно долям в праве у каждого из сособственников, либо на некоторые части жилого дома также возникает право общей долевой собственности, но уже с коррекцией размера доли.

При реальном разделе жилого дома без наличия права собственности на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение применяется тот же принцип, что и в случае раздела земельного участка, находящегося в собственности.

Что можно сделать в случае, если делится земельный участок, на котором построен жилой дом до раздела? Делим участок, затем совершаем сделку между сособственниками. Здесь надо планировать каждый этап правоотношений с учетом интересов сторон, доверия и расходов при совершении юридически значимых действиях. Сомневаетесь — лучше спросите.

Постановка на государственный кадастровый учет

Учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости

Снятие с государственного кадастрового учета

Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества

Государственная регистрация прекращения права

Государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости

Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости

Государственная регистрация сделки, соглашения об изменении, расторжении сделки

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения права

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права

Учет части объекта недвижимости и государственная регистрация ограничения права, обременения объекта недвижимости

Снятие с государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости

Исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. К таким ошибкам обычно приводит расхождения данных об объекте недвижимости в сведениях, содержащихся в ЕГРН и в правоустанавливающих и технических документах, которые подлежат исправлению для возможности в дальнейшем осуществления действий с объектами правообладателями.

Исправление реестровой ошибки происходит гораздо сложнее. В порядке искового производства по требованиям часто о прекращении права собственности, о согласовании границы земельного участка в судебном порядке при наличии пересечения границ с другими объектами и невозможности урегулирования спора вне судебного разбирательства. Однако, не все и не всегда реестровые ошибки приводят в суд. Существуют иные способы разрешения сложной ситуации, которые надо применять. Суд — крайняя мера!

Семейные правоотношения: прекращение брачных отношений, расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей и/или общего имущества, нажитого супругами в период брака, раздел которого невозможен по соглашению сторон возможно только в судебном порядке:

• - раздел общего нажитого имущества, нажитого супругами в период брака (квартира, земельный участок, автомобиль);
• - ответственность супругов (бывших супругов) по обязательствам (долгам, кредитам, займам, залогам) перед третьими лицами;
• - алиментные обязательства супругов; взыскание алиментов на содержание детей; взыскание алиментов бывшим супругом;
• - алименты в твёрдой сумме;
• - взыскание алиментов при уклонении уплаты;
• - отказ от алиментов;
• - расторжение брака в отсутствие ответчика;
• - определение места жительства детей;
• - определение порядка встреч с детьми.

Внесудебный «развод»:

• - в случае заключения соглашения о разделе общего нажитого имущества, нажитого супругами в период брака, если нет несовершеннолетних общих детей;
• - расторжение брака при наличии беременности;
• - брачный договор.

Раздел наследства в случае смерти одного из супругов, выделение супружеской доли из общей массы наследства.

Обращение взыскания на имущество супругов.

При этом, обязательно должны учитываться права на вещи, приобретенные супругами вне брака или безвозмездно, на которые может претендовать супруг при расторжении брака.

Профессиональная психологическая помощь детям, оказавшихся в трудной жизненной ситуации:

• - отношения в подростковой среде;
• - успеваемость в школе;
• - влияние специальных сложных устройств на психологию детей;
• - отношения детей и родителей;
• - влияние отношений родителей на психологию детей;
• - психическое отношение ребенка к разводу родителей;
• - выбор между мамой и папой;
• - единственный родитель — как относится к этому факту ребёнок.

Какие-то из этих проблем посещают почти каждую семью. Стоит задуматься над тем, кто находится рядом, какие трудности испытывает, о чём мечтает или сожалеет. Занятые родители не уделяют должного внимания детям, тем самым отправляя их в «гаджеты» или на улицу. Ребенок из-за неблагополучного климата в семье имеет трудности в отношениях со сверстниками, в успеваемости и т. д. Важно не оставаться наедине с проблемой и постараться вовсе от неё избавиться. Для этого и нужен психолог.

Предлагаем воспользоваться услугами нашего партнёра детского психолога, ведущего приём в помещении многофункционального офиса агентства по адресу: Кашира-1, ул. Карла Маркса, д. 12, 1 этаж.

Запись по телефону: 8-962-969-35-10

Наследство принятое и не оформленное при жизни наследником, который умер можно принять и оформить без обращения в суд.

В случае пропуска срока, установленного для принятия наследства не всегда нужно обращаться в суд с заявлением.

В случае утраты или порчи правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на наследуемое имущество необходимо получить их копии или дубликаты и для этого не обязательно обращаться в суд.

Все вышеперечисленные случаи и любые другие не являются препятствием для оформления наследства. Некоторые дела требуют к себе большего внимания и поэтому следует обращаться к специалисту в области права.

Запись по телефону 8 800 7777 416 (многоканальный)

для маломобильных групп населения предоставляем помещение для встреч с нотариусом на 1 этаже здания